I project financing

[dal sito di Roma Capitale – Dipartimento attività economiche-produttive, formazione-lavoro: DIALOGO TECNICO MERCATI RIONALI http://95.110.131.40/fileserv_v2/news.php ] [Comune di Roma Dipartimento Attività Economiche e Produttive – Formazione e Lavoro
Via dei Cerchi 6 – 00186 Roma Tel:: 060606  Email: pietro.deangelis@comune.roma.it  ]

Come da informazione fornita con pubblicazione dell’Avviso indicativo del Luglio 2010 relativo alla SOLLECITAZIONE NEI CONFRONTI DEGLI OPERATORI ECONOMINCI DI SPECIFICI CONTRIBUTI FINALIZZATI ALLA SUCCESSIVA REDAZIONE, DA PARTE DELL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE, DI STUDI DI FATTIBILITA’ AFFERENTI L’AVVIO DI UNA PROCEDURA DI FINANZA DI PROGETTO, PER LA RIQUALIFICAZIONE DEI MERCATI COMUNALI ANNONARI DEL COMUNE DI ROMA, l’Amministrazione di Roma Capitale comunica  di aver completato la fase di esame delle idee progetto pervenute. A seguito del termine del processo di cui sopra, si informa che si sono ricevute n. 81 idee-progetto, relative a 32 siti mercatali diversi. Nella specifica area della sezione download di questo sito internet, vengono pubblicate le idee progettuali complete della necessaria documentazione.

Downloads – istruttorie tecnico urbanistiche

  Allegato 1 – Planimetrie Territorio

Localizzazione mercati Localizzazione mercati

  Allegato 2 – Analisi prefattibilità

prefattibilità mercati Prefattibilità 15 mercati

Belsito 5,97 Mb 267
Campo Marzio 5,35 Mb 168
Flaminio I 4,18 Mb 225
Flaminio II 3,6 Mb 245
Grotta Perfetta 2,39 Mb 130
Laurentino 3,21 Mb 148
Montagnola 2,98 Mb 163
Montesacro 2,83 Mb 424
Monti 2,82 Mb 157
Ostiense 5,55 Mb 527
Piscine Torrespaccata 4 Mb 254
Primavalle 2,93 Mb 432
Quarto Miglio 2,77 Mb 316
Tor Sapienza 6,43 Mb 336
Vigna Murata 3,88 Mb 276

  Allegato 3 – Istruttorie tecnico-urbanistiche e schede urbanistiche

3A – Istruttorie tecnico-urbanistiche per 21 mercati Istruttorie tecnico-urbanistiche per 21 mercati
3B – schede urbanistiche per 45 mercati schede urbanistiche per 45 mercati

  Idee progettuali pervenute e complete

Belsito – Mercato Belsito
Campo Marzio – Mercato Campo Marzio
Dei fiori – Mercato dei fiori
De Viti De Marco – Mercato De Viti De Marco
Fermi Macaluso – Mercato Fermi Macaluso
Flaminio I – Mercato Flaminio I
Flaminio II – Mercato Flaminio II
Garbatella – Mercato Garbatella
Grottaperfetta – Mercato Grottaperfetta
Infernetto – Mercato Infernetto
Irnerio – Mercato Irnerio
Montagnola – Mercato Montagnola
MonteMario – Mercato MonteMario
Montesacro – Mercato Montesacro
Monti – Mercato Monti
Nomentano – Mercato Nomentano
Nuovo Cinecitta – Mercato Nuovo Cinecitta
Nuovo Laurentino – Mercato Nuovo Laurentino
Ostiense – Mercato Ostiense
Pinciano – Mercato Pinciano
Piscine di Torre Spaccata – Mercato Piscine di Torre Spaccata
Prati – Mercato Prati
Primavalle – Mercato Primavalle
QuartoMiglio – Mercato QuartoMiglio
Savoi – Mercato Savoi
Torre Spaccata – Mercato Torre Spaccata
Tor Sapienza – Mercato Tor Sapienza
Vigna Murata – Mercato Vigna Murata
Vittoria – Mercato Vittoria

Downloads: 3B – schede urbanistiche per 45 mercati

Nome

Sintesi s.u.

Belsito (s.u.)

Casal Bernotti s.u.

Casal. de Pazzi s.u.

Casalotti s.u.

Casilino 23 s.u.

Centocelle s.u.

Cinecittà est s.u.

Flaminio I s.u.

Montagnola s.u.

Latino s.u.

Laurentino s.u.

Magliana s.u.

Monte Mario s.u.

Nuovo Calisse s.u.

Nuovo Cinecittà s.u.

Nuovo Esquilino s.u.

Nuovo Labicano s.u.

Nuovo Val Melaina s.u.

Ostia I s.u.

Ostia Lido Nord s.u.

Ostiense s.u.

Parioli s.u.

Piscine Torrespaccata s.u.

Platani s.u.

Ponte Mammolo s.u.

Portonaccio II s.u.

Primavalle I s.u.

Primavalle II s.u.

Quaticciolo s,u.

S.Basilio s.u.

Sacchetti s.u.

Savoia s.u.

Serpentara s.u.

Spinaceto s.u.

Testaccio s.u.

Tiburtino I s.u.

Tiburtino Sud s.u.

Tor Bella Monaca s.u.

Tor de Cenci s.u.

Torpignattara s.u.

Trullo s.u.

Tufello s.u.

Tuscolano III s.u.

Vigna Murata s.u.

Villa Gordiani s.u.

Downloads: prefattibilità mercati

Nome

Belsito

Campo Marzio

Flaminio I

Flaminio II

Grotta Perfetta

Laurentino

Montagnola

Montesacro

Monti

Ostiense

Piscine Torrespaccata

Primavalle

Quarto Miglio

Tor Sapienza

Vigna Murata

http://www.comune.roma.it/wps/portal/pcr?contentId=NEW151788jp_pagecode=newsview.wp&ahew=contentId:jp_pagecode

CAMPO MARZIO
.2 LA TRASFORMAZIONE DEL MERCATO

Nel caso del mercato di Campo Marzio – Piazza Monte d’Oro, in ragione di quanto verificato nei
paragrafi precedenti, non sembrano esserci i presupposti per attivare sulla struttura un
intervento di project-financing.

Si possono invece prospettare 2 scenari alternativi, entrambi i quali tarati sulle precipue
caratteristiche architettoniche e localizzative della struttura stessa: in posizione
straordinariamente centrale, a diretto contatto con la zona a maggior concentrazione di interesse
turistico e commerciale della città.

Il primo scenario ipotizzato prevede la cessazione dell’attività annonaria e la delocalizzazione
dei banchi residui – in numero inferiore al minimo previsto per la sussistenza della struttura di cui
all’art. 10 comma 4 del regolamento di cui alla Del. 35/2006 – in altra sede.
In questo caso, la piazza potrebbe essere liberata, dotata di arredo urbano e pavimentazione e
restituita all’uso pubblico, mentre si avrebbe l’immediata disponibilità, per l’Amministrazione
Comunale, della struttura sottostante: da utilizzarsi per nuove attività, nell’ambito di quelle
urbanisticamente compatibili. L’operazione renderebbe inoltre possibile valorizzare gli elementi
originali della struttura (l’architettura in stile Liberty) ed eliminare le superfetazioni
successivamente inserite, con vantaggi evidenti per l’immagine e la fruibilità dell’intera area.

In alternativa, il secondo scenario contempla l’opportunità di rilanciare la struttura attraverso una
ristrutturazione interna e il potenziamento e diversificazione dell’offerta commerciale, attuabili
attraverso una modifica del regolamento annonario con la possibilità per gli operatori di
integrazione di nuove funzioni di somministrazione, adeguate e compatibili con la produzione
tipica già offerta dai singoli banchi.
Il seminterrato potrebbe in questo caso essere utilizzato per funzioni e servizi relativi alla
preparazione dei cibi e, in parte, per la vendita di alimenti freschi e preparati. A livello stradale un
minimo restyling interno degli spazi e dei banchi potrebbe consentire l’inserimento di banconi alti
con sgabelli di appoggio, per consumazioni in piedi o seduti, e/o tavolini: su modello dei bistrot
parigini o delle strutture mercatali già esistenti in altri paesi europei.
In sintesi, grazie ad un modesto investimento economico e in tempi relativamente brevi si
potrebbe sviluppare un intervento di elevata qualità dal punto di vista urbano, e di immediata
valorizzazione e promozione per la produzione dei prodotti locali.

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